初心者でもわかる不動産投資の魅力|中古マンションで成功するコツ

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賃貸経営の基本です

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重要性について

せっかくマンションを一棟買いしたにもかかわらず、一向に部屋が埋まらないということがあるのなら、もしかすると家賃相場を調べていないからなのかもしれません。同じような間取りや立地のマンションがあるのなら、当然多くの人は家賃の安い方へ流れていきます。その反面、下げ過ぎてしまうとオーナーさんは儲からないどころか、下手をすると赤字になるわけです。そのような事態をどうにかして避けるためには、絶妙な価格設定が必要ですが、それは当てずっぽうでどうにかなるものではないため、まずは周辺の不動産物件の家賃相場を調べて参考にすると良いです。もしも家賃を適正なものにできるのであれば、借り主が見つかりやすくなるだけでなく、退去者を減らすこともできるなどのメリットだらけとなります。

調べ方

専門の調査業者に依頼することもできますが、インターネットで調べてみるという方法もあり、こちらの方が手軽なので利用してみることをおすすめします。たいていは部屋を借りるつもりで探すと、家賃相場が載っているサイトに行き当たるのですが、この時に注意しておきたいことがいくつかあります。まずは自分が所有している物件にできるだけ近いものを見ておくということで、家賃相場を載せているサイトには、ファミリー向けも単身者用もまとめて平均を出しているところがあるので、そのあたりの確認は必須です。最寄駅でも家賃相場は上下することがあり、中には一駅ずれるだけで数万円の差が出ることもあるため、所有している物件の位置が微妙なら、実際に歩いてみてどの駅が近いかを調べておくとミスが少ないです。